Bienes Raices
Leave a comment

Mitos versus Hechos sobre la Compra de Propiedades en México

El especialista en propiedades de tiempo completo de Garza Blanca Real Estate, Barry Myatt, desea compartir con los miembros algunas interesantes observaciones sobre el mercado de bienes raíces mexicano. A lo largo de los años, Barry entrevistó a más de 25,000 clientes de bienes raíces y participó en el mercado inicial fraccional de bienes raíces. Dirigía una agencia de viajes privada y trabajaba como consultor en turismo. Ha vivido en el Caribe, Nueva York, Hawai y México. Puede encontrar a Barry trabajando junto a María Estela Nuñez en la oficina de bienes raíces en Garza Blanca Resort & Spa de Puerto Vallarta en su próximo viaje. ¿Por qué no pedirle algún consejo?

Algunos Hechos y Cifras – Turismo y Bienes Raíces en México

El gobierno mexicano comenzó a fomentar estratégicamente el turismo hacia México en los años 60 y 70, y desde entonces el país ha experimentado un crecimiento exponencial del turismo cada año. Muchos turistas se enamoraron de México y decidieron comprar residencias a tiempo parcial o completo en este país. Hay un dicho mexicano, “De la vista nacer el amor”.

 

En 1960, solo había un millón de visitantes en México anualmente. Los viaje en avión estaban en sus etapas iniciales y México estaba trabajando su programa nacional de construcción de carreteras. El gobierno estableció una autoridad a nivel de gabinete para promover el turismo. Trabajaron arduamente para asegurarse de que los turistas estuvieran cómodos en México, incluso estableciendo el programa “Ángeles Verdes” que brindaba a los viajeros asistencia gratuita en la carretera. Se filmaron películas de Hollywood en Acapulco, y la película “La noche de la iguana” fue filmada en el área de Puerto Vallarta, lo cual puso en el mapa mundial a Puerto Vallarta.

En 1967, los empresarios mexicanos usaron una computadora para analizar cuáles áreas de México serían mejores para convertirse en destinos turísticos. Utilizaron factores como playa, clima y distancia, y descubrieron que Cancún, Los Cabos, Ixtapa-Zihuatanejo y Puerto Vallarta serían óptimos para el turismo. El gobierno comenzó a desarrollar esas áreas a principios de la década de 1970, comenzando por la construcción de marinas, muelles y puertos, y proporcionando incentivos a las personas para que se mudaran allí.

La planificación estratégica a largo plazo dio sus frutos, y trajo consigo un enorme crecimiento en el turismo. Al mismo tiempo, el gobierno mexicano implementó leyes y regulaciones para hacer posible la propiedad para los extranjeros.

 

En 1917, la constitución mexicana estableció decretos sobre derechos a la tierra que incluían Zonas Restringidas para proteger las fronteras costeras y nacionales, a fin de cumplir con las obligaciones nacionales e internacionales. Las Zonas Restringidas se definen como todas las tierras ubicadas dentro de los 100 kilómetros de cualquier frontera nacional y dentro de los 50 kilómetros de cualquier océano. La constitución mexicana establece que los extranjeros no pueden poseer propiedades dentro de las Zonas Restringidas, sin embargo, pueden poseer propiedades fuera de estas zonas.

Con el auge del turismo en la década de 1970, los extranjeros se enamoraron de las ciudades costeras de México y quisieron comprar propiedades dentro de las zonas restringidas. Al darse cuenta de la oportunidad de crecimiento económico de la inversión extranjera, pero sin querer cambiar la Constitución, el gobierno mexicano diseñó un sistema que permite a los extranjeros comprar propiedades dentro de las zonas restringidas a través de un fideicomiso bancario.

Las primeras formas de fideicomisos bancarios en México se desarrollaron en 1926 y se basaron en ejemplos anteriores de Europa y América Latina. El sistema se ha modificado a lo largo de los años para mantenerse al día con las necesidades modernas. En 1971 se estableció un fideicomiso bancario a 30 años, que permitía a los extranjeros comprar propiedades dentro de las zonas restringidas.

1973 se aprobó la Ley de Inversión Extranjera en México, que dejó en claro a los extranjeros que el gobierno apoya totalmente la inversión extranjera y los instrumentos de seguridad para los propietarios extranjeros. Esto le dio a los inversionistas extranjeros mucha confianza para comprar en México, y siguió una oleada de capital masivo hacia México.

En 1989, se amplió el fideicomiso de 30 años para que pudiera renovarse por 30 años más. En 1993, el fideicomiso se extendió a 50 años, renovable por 50 más.

 

Mitos versus Hechos

MITO: Los extranjeros no pueden comprar propiedades en México.

HECHO: Los extranjeros PUEDEN comprar propiedades dentro de las zonas restringidas con un fideicomiso, y fuera de las zonas restringidas sin fideicomiso.

 

MITO: Los extranjeros no pueden comprar propiedades dentro de las “Zonas Restringidas” (dentro de los 100 kilómetros de cualquier frontera nacional y 50 kilómetros de cualquier océano).

HECHO: El sistema de Fideicomiso fue diseñado específicamente para permitir a los extranjeros comprar propiedades dentro de las Zonas Restringidas.

 

MITO: El sistema de fideicomiso bancario no es seguro, podría perder mi propiedad porque nunca puedo poseerla.

HECHO: Un fideicomiso de un banco mexicano es tan seguro como una escritura de los EE. UU. Puede ocuparlo, disfrutarlo, arrendarlo, mejorarlo, depreciarlo, cambiarlo con la regla fiscal de los EE. UU. 1031 y financiarlo con el IRA. Los cambios realizados durante el 2000-2004 en los fideicomisos de garantía permiten instrumentos de garantía. Además de esto, puede dejarlo en herencia, y los beneficiarios pueden renovar el fideicomiso. El fideicomiso también evita el testamento y las disputas y reclamos, y proporcionan su propia validez por sí mismo.

MITO: El gobierno mexicano no apoya la posesión de propiedades por parte de extranjeros.

HECHO: México ha hecho un excelente trabajo al acomodar la inversión extranjera en el mercado de bienes raíces a través de todas las enmiendas a los fideicomisos bancarios a lo largo de los años.

Con un estimado de 2 millones de ciudadanos de los Estados Unidos que viven en México, está claro que los extranjeros quieren pasar más tiempo e invertir en México, y muchos eligen ser propietarios de viviendas a tiempo parcial o completo.

El año pasado se produjo un aumento del 9% en la actividad de bienes raíces en México. El precio de compra promedio de una casa fue de $208,000 USD. En Puerto Vallarta, el precio de compra promedio fue de $331,000 USD.

La propiedad fraccional también sigue en aumento. En 1980 había 14 clubes vacacionales en todo México; hoy hay más de 400.

Esperamos que esta información le brinde algunos antecedentes e historia para ayudarlo a comprender que sí, de hecho, puede poseer propiedades en México. Si desea comprar en México, tenga la seguridad de que ya se han sentado las bases. Los especialistas en bienes raíces de Garza Blanca siempre están a su disposición para responder cualquier pregunta que tenga.

Comments

comments